Покупатели квартир уходят из Москвы
Постоянный рост цен на квартиры в Москве вынуждает тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, откладывать покупку, чтобы подкопить недостающие деньги. Если ж жилье необходимо прямо сейчас, потенциальные покупатели поневоле обращают внимание на квартиры в Подмосковье.
Кристина Рзаева, директор по продажам Независимого бюро ипотечного кредитования, сказала: «С января цены на недвижимость стремительно растут. Ставки по ипотечным кредитам тоже не отстают и стабильно повышаются. Доходы у людей растут на порядок медленнее, поэтому неудивительно, что интерес постепенно переключается с московской недвижимости на более дешевую – в Подмосковье».
Большинство покупателей все-таки намерено купить квартиру в Москве. Тем не менее, все большее число людей понимают все выгоды подмосковной покупки. Для приобретения квартиры в Москве в кредит, доход должен быть не менее $4-5 тыс. По словам Сергея Калайтана, руководителя направления «Вторичная недвижимость» Национальной риелторской группы (NRG), «некоторые перемещают внимание на ближнее Подмосковье, остальные же ждут падения цен в Москве или стараются накопить еще денег, но хотят жить именно в столице: 85% покупателей стремятся приобрести квартиры в Москве и около 15% – в области».
Однако, разница между ценами на квартиры в Подмосковье и в Москве на сегодняшний день составляет 30%. Причем, не важно, на каком расстоянии от столицы находятся дома. Цена ниже, даже если из окна видна МКАД.
Двухкомнатная квартира в Подмосковье в достроенном доме стоит около $200 тыс., в то время, как в Москве за эти деньги можно купить только однокомнатную. Двухкомнатную в черте города не найти даже за $250 тыс.
Возможно, некоторые покупатели и рискнули бы взять ипотеку на московскую квартиру, но банки ужесточили условия выдачи ипотеки. Кристина Рзаева говорит: «После прокатившегося мирового ипотечного кризиса банки ужесточили условия для «серых» заемщиков, получить большую сумму кредита, достаточную для покупки квартиры в Москве, с данным видом доходов стало труднее.
А приобретение недвижимости в Подмосковье потребует значительно меньший размер подтвержденных доходов». И в Москве, и в области работают одни и те же банки, поэтому условия кредитования абсолютно одинаковые. Наиболее востребованные поселения среди покупателей – Люберцы, поселок Московский, Химки, Куркино, Долгопрудный, Балашиха, Щербинка, Домодедово, Мытищи, Павшинская пойма.
Несмотря на уменьшение цен, основное количесво граждан среднего класса Америки не способны позволить себе приобрести индивидуальный дом.
Эти необнадеживающие сведения представлены National Housing Conference которая сравнила стоимость жилья в 201 городе и показатели зарплат шестидесяти профессий в Америке. В качестве наглядного примера был приведен Чикаго, не так давно выбранный лучшим мегаполисом Соединенных Штатов, усредненная цена жилого дома в городе составляет 260 тыс американских долларов. С учетом существующих расходов, для покупки такого дома человек должен зарабатывать 85, 5 тыс долл. в г.. Однако, усредненный объем зар.платы по г.Чикаго не более 63, 938 долл. Так например, в среднем, чикагские офисные служащие зарабатывают 42, 441 тыс.американских долларов, торгующий персонал 23, 056 тыс американских долларов, сотрудники общепита 21, 786 тыс. долларов. В 2006 году из 201 изученного гор. частная недвижимость для приобретения гражданам со средним уровнем доходов была доступна в 87 гор. Аналогичный показатель 2007-го вырос до 96 гор. из 201 изученных.
Большой деловой центр появится на юго-востоке столицы.
Большой деловой центр класса В появится на юго-востоке столицы. Кроме офисов, центр включит в себя просторный паркинг на семьсот сорок машин, а также стоящий отдельно выставочно-ярмарочный центр высотой 8 этажей. В целом же деловой центр имеет 4 корпуса - одиннадцать, двенадцать, 14 и 15 этажей, не учитывая выставочно-ярмарочный центра. Суммарная площадь центра составляет 86.410 кв. м не учитывая выставочно-ярмарочный комплекса. Центр возводит инвестиционная группа «Кэпитал», суммарный объем капиталовложений в реализацию проекта составит около 170 миллионов USD. Возведение комплекса уже стартовало, завершение работ запланировано на окончание 2009-го..