Структура рынка квартир в Москве
На сегодняшний день самые дешевые квартиры в Подмосковье находятся в Звенигороде, Пушкино, Дмитрове, Воскресенске, Орехово-Зуево, Серебряных прудах, Талдоме и Раменском. Однако со временем недвижимость здесь, скорее всего, вздорожает. Одна из причин заключается в том, что сейчас там активно развивается инфраструктура. Например, Клин по мнению некоторых экспертов буквально преобразился после того, как там построили ледовый дворец и теннисный корт. Спортивные сооружения и стекольный завод «Главербель» несколько подняли цены на жилье.
Квартиры в Подмосковье в других районах тоже дорожают по той же причине. Так, правительство области предлагает инвесторам построить вдоль ЦКАД более 50 млн. кв. м жилья и 45 млн. кв. м логистики. Правда, власти области предлагают строить малоэтажные здания. Пока в области достаточно земли, чтобы позволить себе подобные архитектурные изыски.
Предполагается, что в 2008 году квартиры в Подмосковье в высотных домах не будут дорожать. Эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что на этом рынке начнется стагнация. Цены взлетят на коттеджи и таунхаусы, которые, возможно, вздорожают на 30-40%. Наиболее интенсивно будут развиваться направления Симферопольское, Каширское, Калужское и Киевское.
В отличие от Подмосковья, рынок квартир в Москве в 2007 году пережил стагнацию. Цены повышались в соответствии с инфляцией. Агентства недвижимости отметили устойчивый интерес покупателей к новостройкам. Предпочтения потребителей за последние два года претерпели некоторые изменения. В 2005 году лидерами спроса были маленькие однокомнатные квартиры в Москве, а сегодня - трех- четырехкомнатные.
Изменился и возраст покупателей. Сегодня это все больше молодые люди. Управляющий партнер компании «Миэль-Новостройки» Наталия Тихоновская в 2007 году возраст 48% покупателей от 26 до 35 лет. По Московской области таких покупателей 52%. Молодежь охотно прибегает к ипотеке. Надо отметить, что условия выдачи ипотеки ужесточились. Теперь уже банки крайне неохотно дают кредиты без первоначального взноса.
По мнению Тихоновской, к концу этого года квартиры в Москве эконом-класса с рынка исчезнут. Дешевое жилье понемногу вытесняется за МКАД. В основном на рынке столицы останется жилье бизнес-класса. Будет увеличиваться строительство элитных квартир. Именно это жилье дорожает самыми быстрыми темпами. Типовое жилье будет дорожать не быстрее инфляции.