Обзор рынка квартир в Москве

Чистые, свободные от застроек земли в столице кончились, но нужда в квартирах в Москве не уменьшилась. Теперь столичные власти намерены застраивать бывшие промзоны и территории свалок.

На юго-востоке города, на Люблинских полях аэрации, в 90-е годы уже построено 4,5 млн.кв. м жилья под красивым названием Марьинский парк. В этом году власти намерены строить квартиры в Подмосковье на территории Люберецких полей аэрации. Люберецкая станция существовала 44 года и накопила в отстойниках миллионы кубометров отходов города, которые содержат соли тяжелых металлов, опасные для подземных вод и почвы. После рекультивации полей здесь предполагается построить 5 млн. кв. м жилья.

Построены квартиры в Москве в промзоне АЗЛК, недалеко от станции метро «Печатники». Эти дома находятся на том самом месте, которое в течение десятилетий использовалось в качестве несанкционированной свалки. В этом году будет застроена остальная часть промзоны, здесь появятся новые квартиры в Москве - микрорайон Печатники 34Е. На бывшей свалке возводятся 1-й и 9-й микрорайоны поселка Северный.

Строится технопарк Нагатино-ЗИЛ на 32 га бывшего старейшего завода Москвы. Эта земля загрязнена чрезвычайно, содержание в почве вредных примесей превышает допустимые в 500 раз. Прежде, чем строить здесь хоть что-то, почву необходимо рекультивировать, т.е. собрать ее и вывезти.

Глава Московской области Борис Громов категорически заявил, что на территории области московские грязные почвы приюты себе не найдут. Куда они вывозятся и вывозятся ли на самом деле – никто определенно сказать не может. В прошлом году земля вывозилась на два полигона, Дмитровский и Хметьево. Жильцы квартир в Подмосковье, построенных в этих районах, должны знать об этом. В опасности и квартиры в Подмосковье ближнем, в районах Щелковском и Торбиево. Туда тоже вывозят московские грязные почвы, но сравнительно мало.

Старожилы замечают, что в самой Москве какой-то землей засыпают овраги, откуда-то берутся земляные горы. Не исключено, что именно туда, на территорию самой Москвы, вывозятся почвы из промзон. В Ростезнадзоре честно признали: «Фактов официально установленных нарушений, например сброса опасных грунтов в несанкционированных местах в области или в самой Москве, у нас нет. Но ситуация с их захоронением всегда была непростой. Мы стараемся сделать ее более прозрачной».

Первый зам. руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев сообщил, что в этом году начинается строительство двух первых домов эконом-класса, которые все уже называют доходными домами.

Предполагается, что они будут расположены в районах-новостройках на окраине города, например, в Кожухове и Некрасовке. Эти дома позволят малоимущим жителям, которые не хотят или не могут приобрести более дешевую квартиру в Подмосковье, получить квартиру Москве.

Проект пока находится на стадии согласования, поэтому точных адресов назвать никто не может. На утверждение правительством проект поступит в марте.

Первыми кандидатами на вселение в доходные дома являются очередники. Николай Федосеев сказал: «От момента постановки на очередь до получения квартиры в плановом порядке, увы, в столице по-прежнему проходит до двух десятков лет. Простояв половину срока, семья иногда оказывается в ситуации, что дальше ждать просто невтерпеж. Кто-то тяжело заболел, или дети уже спят, что называется, на головах друг у друга. В итоге люди обращаются к властям с просьбой помочь во внеплановом порядке. Идеальным выходом в таких случаях было бы предоставить временное жилье - до получения положенной им бесплатной квартиры. Но, к сожалению, свободных площадей у города обычно нет».

Первый доходный дом в Москве был построен еще 2003 году, но квартиры в Москве в первом доходном доме были по карману только очень состоятельным людям.

Коммерческую выгоду хозяева дома получали, но рядовым москвичам от этого было не легче. Не удивительно, что многие из них начали покупать значительно более дешевые квартиры в Подмосковье.

Московские власти хотят предложить людям квартиры в домах коммерческого использования. Эти дома будут принадлежать городу и дадут возможность улучшить свои жилищные условия примерно на пять лет до того времени, как они смогут получить собственные квартиры. «Плата планируется вполне сопоставимой с той, что москвичи платят при найме социального жилья. - Если социальный наём обходится по 75 копеек за квадратный метр, то в доходном доме он будет стоить рубля два… Но в отличие от нанимателей муниципального жилья, которым за услуги ЖКХ доплачивает бюджет города, арендаторы дома коммерческого использования будут оплачивать их на 100 процентов из своего кармана» - сообщил Федосеев.

Такие дома позволят малообеспеченным людям пережить в сносных условиях самое тяжелое время, пока они ждут квартиру в Москве или квартиру в Подмосковье….

В Москве наметили к сносу ветхие дома. В основном, это пятиэтажные хрущевки. Всего квартир в Москве, намеченных к сносу к 2011 году 3,5 млн. кв.м, к 2020 году будет снесено 12 млн. кв. метров. Одновременно в Москве застраиваются свободные площади. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин считает, что через 4 года новых квартир в Москве будет больше на 24 млн. кв. м.
Много будет построено элитного жилья, но в основном администрация Москвы намерена строить жилье среднего и эконом-класса, куда и буду переселять жителей хрущевок. При этом по законам РФ граждане должны получить новую квартиру в Москве не меньше прежней. Вместо снесенной квартиры жильцы получат квартиру с тем же количеством комнат, но в новом, более комфортабельном доме. Сейчас в новых домах даже эконом-класса квартиры строятся более просторные, с большими комнатами, кухнями и коридорами.
Однако жильцам хрущевок не стоит спешить прописывать к себе в квартиры всех своих родственников. Конечно, при получении новой квартиры будут учтены санитарные нормы, количество метров, которые положены одному человеку на проживание. Но при этом будет проверяться, а нет ли у жильцов сносимого дома других квартир в собственности, в которых они могли бы жить.
Переселять жителей хрущевок в квартиры в Подмосковье или на окраины не планируется. Более того, предполагается, что расселять людей будут в пределах района проживания. Законодательство термин «район проживания» расшифровывает как область, «ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами, в пределах административного округа Москвы, привычная для повседневного быта и уклада жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства». Только жителей Центрального и Зеленоградского округов г. Москвы будут расселять в пределах округа.
Между тем, частные компании продолжают инвестировать строительство квартир в Подмосковье. Например, компания ООО «ИТЭК-недвижимость» начала строить жилье в поселке городского типа Пролетарский Серпуховского района. Сейчас ИТЭК финансирует строительство двух домов серии 121-М-2003С. В этих домах будут 1-, 2-, 3-х комнатные квартиры площадью от 41 до 70 кв.м. по цене от 29000 руб. за кв. м..
Эти квартиры в Подмосковье находятся на расстоянии 60 км от Москвы, но там весьма развитая инфраструктура: объекты образования, поликлиника, школа и детский сад, строится почтовое отделение, спортивный зал. В настоящее время поселок населяют 4103 тысячи человек.

По мнению экспертов, молодым семьям можно рассчитывать на квартиры в Москве «эконом-класса» в спальных районах. Стоимость квадратного метра в этих квартирах начинается от 4 тыс. долларов. Коренные москвичи могут надеяться получить муниципальное жилье: столица вместо нацпроекта «Доступное жилье» реализует собственные социальные программы. Так, в рамках этих программ, по данным специалистов Бюро Недвижимости «Агент 002», молодым семьям предоставили 3,7 тысяч квартир в Москве.

По программе «Молодая семья» до 2009 года планируется построить 1110 тыс. кв. м жилья. Возможно, если количество очередников будет увеличиваться прежними темпами, то таких объемов строительства должно хватить для удовлетворения их нужд.

Правда, некоторые специалисты полагают, что для молодых семей следует строить в квартиры Подмосковье, т.к. опыт всех мегаполисов говорит: в больших городах жилье дорогое, и сколько бы ни строили жилья в Москве, оно все равно никогда не будет доступным для малообеспеченных семей.
Квартиры в Подмосковье, особенно в новостройках, становятся все привлекательнее для инвесторов, и молодых семей, и взрослых, желающих улучшить свое жилье. Разумеется, главным образом, на ситуацию влияют цены. Москва – столица, и цены в ней столичные, а Подмосковье, не смотря на свою близость к ней, все-таки уже провинция, и цены здесь провинциальные.
За одни и те же деньги можно купить малогабаритную старую квартиру в Москве или полнометражную, комфортабельную квартиру в Подмосковье. Правда, из-за города дольше добираться до работы, зато экология… И многие выбирают загородный вариант.
Надышавшись московским смогом, люди все больше начинают ценить чистый воздух, лес и речку. Если учесть, что сегодня одновременно с жилыми домами строится и вся необходимая инфраструктура, да еще в соответствии с последними инженерными и жилищно-коммунальными разработками, то жилье в Москве проигрывает квартирам в Подмосковье по всем параметрам.
Сегодня цены в Подмосковье ниже, чем в Москве, но скоро разрыв может стать еще больше. Об этом говорилось на одном из форумов, на которых обсуждается жилищная проблема. Причина – в скрытых резервах Подмосковья. Предполагается, что под строительство жилья может быть выделена часть сельскохозяйственных земель. Это означает, что застройщики не будут тратить средства на снос старого жилья, и себестоимость домов станет меньше.