Обзор рынка квартир в Москве

Покупая квартиру в Москве или квартиру в Подмосковье по ипотеке, заемщик должен не только выбрать наиболее подходящую для себя программу кредитования, но и валюту, в которой наиболее выгодно брать кредит. Заемщики, которые два-три года назад взяли кредит в долларах, при сегодняшнем курсе доллара здорово выиграли. При ежемесячных платежах в $1000 два года назад взносы составляли 30 000 руб., а в этом году примерно 25 000. Экономия – 5000 руб.

Аналитики утверждают, что доллар будет неустойчив еще год-два, а потом начнет подниматься. Значит, брать ипотеку на квартиру в Москве в долларах имеет смысл только при краткосрочном займе. Потом долларовый кредит может стать слишком тяжелым. Исключение составляют те заемщики, чьи доходы привязаны к долларам. Но и в этом случае не может быть уверенности, что за время выплаты кредита заемщик не сменит место работы или не изменится политика компании.

Ипотеку на квартиры в Подмосковье или в Москве в евро предлагают многие банки, но они практически не востребованы. Почти все время своего существования евро постоянно растет по отношению к рублю и к доллару, поэтому брать кредиты в евро не выгодно.

По сложившейся традиции кредиты на квартиры в Москве чаще всего берут в долларах, а в регионах – в рублях. В 2007 году все чаще и москвичи стали обращаться к рублям, что можно только приветствовать. Не смотря на то, что сейчас рубль укрепляется, аналитики считают, что в 2010 году начнется стойкое его понижение, не катастрофическое, но ощутимое. Таким образом, длительные кредиты, на 10-25 лет, а именно на такие сроки обычно берут ипотеку, в рублях будут значительно выгоднее.

В прошлом году некоторые банки стали предлагать ипотеку в швейцарских франках. Главная привлекательность таких кредитов заключается в относительно низких процентах по кредиту, от 7%. Низкий процент привлек очень многих заемщиков. Не смотря на то, что швейцарская валюта очень устойчива и почти все время понемножку подрастает, Банк Москвы выдал кредитов во франках на сумму около 4 млрд. в рублях. Однако, такой кредит в виду предполагающегося падения курса рубля, может оказаться рискованным.

В январе этого года Банк Москвы предложил ипотечное кредитование в японских йенах от 6% годовых. Такой кредит может позволить не слишком состоятельному заемщику вместо квартиры в Подмосковье купить квартиру в Москве или приобрести квартиру большей площади.

Банк Москвы начал новую программу кредитования покупки жилья. Кредиты предоставляются сроком до 30 лет под 8,5 % годовых. С помощью этих кредитов можно купить как квартиры в Москве, так и квартир в Подмосковье. Программа реализуется совместно с инвестиционной строительной группой компаний «СУ-155». Для получения кредита необходимо сделать первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья.

После окончания строительства начнут действовать ставки кредитования, которые предусматривают покупку квартир на вторичном рынке. Управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович сказала: «Предложение Банка Москвы меняет существующую практику на рынке жилищного кредитования. Как правило, проценты на этапе возведения жилья существенно выше, чем ставки по кредиту по окончании строительства».

Относительно низкий процент кредитования делает покупку жилья в новостройке более доступной для населения, поэтому новая услуга банка соответствует ожиданиям потребителей. Банк Москвы – это один из лидеров рынка, который предлагает своим клиентам различные программы кредитования. Этот банк одним из первых стал применять гибкую систему определения размера первоначального взноса за квартиры в Москве или квартиры в Подмосковье для каждого отдельного клиента или выдавать ссуды на строительство дома под залог земельного участка.
Такое снижение ставок по кредиту особенно радует, т.к. во второй половине прошлого, 2007 года большинство банков увеличивало ставки, на 1 – 1,5%. Многие аналитики предполагали, что ипотечное кредитование в этом году станет менее доступно, что проценты по кредитам увеличатся повсеместно.

Однако Банк Москвы, вопреки ожиданиям, ставку понизил и вообще попытался сделать ипотеку более доступной для менее обеспеченных слоев населения. Не исключено, что в будущем и другие банки последуют примеру Банка Москвы и снизят процентные ставки по ипотечным кредитам.
Партнер Банка Москвы группа компаний «СУ-155», одна из крупнейших строительных компаний страны. Например, в Москве и Московской области группа занимает 20% рынка. Она ежегодно вводит в строй 1 млн. кв. м жилой площади. Кроме жилья, «СУ-1552 возводит и социальные объекты. Так, каждая 9-я школа, построенная в Москве или области, построена этой группой. Кроме столичного региона группа ведет строительство еще в 26 регионах.
Благодаря сотрудничеству Банка Москвы и группы компаний «СУ-155» новые квартиры в Москве и квартиры в Подмосковье смогут купить многие москвичи….