Покупатели квартир уходят из Москвы
Постоянный рост цен на квартиры в Москве вынуждает тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, откладывать покупку, чтобы подкопить недостающие деньги. Если ж жилье необходимо прямо сейчас, потенциальные покупатели поневоле обращают внимание на квартиры в Подмосковье.
Кристина Рзаева, директор по продажам Независимого бюро ипотечного кредитования, сказала: «С января цены на недвижимость стремительно растут. Ставки по ипотечным кредитам тоже не отстают и стабильно повышаются. Доходы у людей растут на порядок медленнее, поэтому неудивительно, что интерес постепенно переключается с московской недвижимости на более дешевую – в Подмосковье».
Большинство покупателей все-таки намерено купить квартиру в Москве. Тем не менее, все большее число людей понимают все выгоды подмосковной покупки. Для приобретения квартиры в Москве в кредит, доход должен быть не менее $4-5 тыс. По словам Сергея Калайтана, руководителя направления «Вторичная недвижимость» Национальной риелторской группы (NRG), «некоторые перемещают внимание на ближнее Подмосковье, остальные же ждут падения цен в Москве или стараются накопить еще денег, но хотят жить именно в столице: 85% покупателей стремятся приобрести квартиры в Москве и около 15% – в области».
Однако, разница между ценами на квартиры в Подмосковье и в Москве на сегодняшний день составляет 30%. Причем, не важно, на каком расстоянии от столицы находятся дома. Цена ниже, даже если из окна видна МКАД.
Двухкомнатная квартира в Подмосковье в достроенном доме стоит около $200 тыс., в то время, как в Москве за эти деньги можно купить только однокомнатную. Двухкомнатную в черте города не найти даже за $250 тыс.
Возможно, некоторые покупатели и рискнули бы взять ипотеку на московскую квартиру, но банки ужесточили условия выдачи ипотеки. Кристина Рзаева говорит: «После прокатившегося мирового ипотечного кризиса банки ужесточили условия для «серых» заемщиков, получить большую сумму кредита, достаточную для покупки квартиры в Москве, с данным видом доходов стало труднее.
А приобретение недвижимости в Подмосковье потребует значительно меньший размер подтвержденных доходов». И в Москве, и в области работают одни и те же банки, поэтому условия кредитования абсолютно одинаковые. Наиболее востребованные поселения среди покупателей – Люберцы, поселок Московский, Химки, Куркино, Долгопрудный, Балашиха, Щербинка, Домодедово, Мытищи, Павшинская пойма.