Обзор рынка квартир в Москве

История, о которой я сейчас вам расскажу, случилась именно сегодня.
Агенты бывают разные! Даже, если компания, в которую вы обратились, ну очень уж крута и хорошо распиарена, то все равно, по итогу вы работаете с одним, максимум с двумя агентами, не так ли? По сему, предупреждаю!: Выбирайте Агента, А Не Компанию!
Ну ладно, не буду томить, перейду к сути дела :)

Сегодня наблюдала из ряда вон выходящее поведение агента (это была женщина -Женя), которая сдавала отличную квартиру, но только потому, что словесная не сдержанность этой женщины не имела никаких преград, мой клиент не выдержал и просто закричал - Ева пойдемте быстрее от сюда!!! :)

Рассказываю… Еще возле подъезда, мы с нанимателем встретили хозяина квартиры, познакомились, установили контакт. Представьте, по моей инициативе не стали подниматься и смотреть квартиру без Жени, агента со стороны наймодателя, корректно стояли и ждали, хотя все очень хотели уже подняться в квартиру. В общем, мы тактично дождались эту женщину, не смотря на то, что она задержалась на 20 мин. Да, моя честность с агентами порой меня саму шокирует, поверьте, лучше бы мы ее не ждали!

И вот этО «звезда» нарисовалась на горизонте. Мы зашли с клиентом, он прошелся по квартире, посмотрел и говорит: - «А можно я сейчас со своей женой посоветуюсь по телефону?» Господи! И тут началось! Женю видимо взбесил факт телефонного звонка. Она начала кричать: «Ах, вы еще думать будете? Вы, почему без жены пришли? У вас вообще деньги то есть?» Мы все опешили.

Самое интересное, что хозяин позволил иметь место таким разборкам у себя в квартире, толи ему было все равно. Клиент попытался извиниться, за что получил череду очередных нравоучений со стороны этой безумной леди. Мой клиент посоветовал наймодателю сменить агента, и мы ушли. Не буду углубляться в детали, главное, что все остались живы! Шутка!

Будьте бдительны и не терпите рядом с собой подобного хамства. Смело ищите себе позитивную, умную агентессу. Хотя нет, не ищите я и так с вами :). Некоторые могут сказать: «Вот опять Агентесса пиарит себя!» Да, да, да можете это называть, как хотите; пиаром, рекламой, заманухой. Я Знаю, что я Лучшая и мне нравится об этом писать и общаться с вами. Очень хочется решать ваши жилищные вопросы. Потому, что я могу это делать лучше всех, и я знаю, как это делать правильно и позитивно. Поверьте, многое зависит от агента и его настроя.

С уважением,
Ваша персональная Агентесса по недвижимости Ева.</td>

источник

Пост про аналитику жизни в Лас Терренас, про полуостров Самана.

Лас Терренас (Север Доминиканы). Немного полезной инфы про наш город.

Еще недавно (лет 12 назад) это местечко больше всего напоминало индейские поселения далеких времен. Сейчас Лас Терренас стремительно развивается, не уступая Пунта Кане (Punta Cana), Сосуа (Sosua) и Пуерто Плата (Puerto Plata). Единственное, что осталось от «зародыша Лас Терренаса», - это изумительная девственная природа с холмами, реками, водопадами, и красивыми пляжами. Кстати, насчет холмов. Вы, наверное, слышали сочетание слов «Доминикана» и «ураган»? Так вот эти самые холмы никогда не дадут разрушить ваш домик или любое другое имущество. Максимум, чем может обернуться катаклизм – это дождем. Вообще последние ураганы прошли все ниже Доминиканы (немного зацепив столицу), а вот, например, Ямайке сильно не повезло. Мир лишился 40% замечательной ямайской дудки. В прочем, меня эта новость не сильно покоробила.

В 1989 году построили первую дорогу, и в 1996 было проведено электричество. Уже с тех времен Лас Терренас позиционировался как город европейского типа.

Из газет мы узнаем, что в течение 2007 года на строительство новых отелей в Доминиканской Республике было выделено около 400 000 000 долларов, и более миллиарда долларов было вложено в проекты по недвижимости и туризму. С 1980 по 2005 год туристический доминиканский сектор пришел к годовому росту в 10 %, измеренный в приезжающих туристах, не являющихся резидентами.

Лас Терренас населяют французы, немцы, смешные ребята- голландцы, доминиканцы и совсем немного русских. В Лас Терренас всего 3 отеля all-inclusive. И, слава Богу! Никакого хорового пения (Эх, мороооз мороо-ооз, не морооооозь меняяяяяя), никакого дебоша в отеле. Все рассчитано именно на индивидуальных туристов - на истинных ценителей отдыха. Человеку нельзя отказывать в индивидуальном отношении к себе на отдыхе. Он должен улетать с довольной улыбкой чеширского кота, на загоревшем лице, говоря искреннее «спасибо». Кому-то, конечно, нужен постоянный псевдо – уход: чтобы 5 раз в день меняли полотенце, чтобы 4 человека постоянно следили за уровнем мартини в вашем бокале, пока вы лежите на кушетке около бассейна, и еще двое носились с пепельницами даже в том случае, если вы не курите… Но это не отдых- это овощной туризм, который подходит только для людей, находящихся в крайней степени задерганности, и которые приехали для того, что бы лечь пластом на пляже в стиле «Отстаньте от меня срочно!». Индивидуальный туризм - это отдых «дикарями», но под бдительным присмотром людей, которые четко себе представляют «где заканчивается экстрим и начинается звездец». Эти люди (ака. Мы) ИНДИВИДУАЛЬНО для вас продумают план отдыха, попутно объясняя что к чему, где поесть - куда сходить еще. Параллельно с тем, мы станем вашим непосредственным другом и Чип и Дейлом (ака. Мега Бурундуком) в одном лице.

И Вы у нас в голове не «клиент № 292345», мы Вас называем по имени и обращаемся с Вами не как с клиентом, а как с человеком. Потому что «клиент» - это целевая аудитория, а мы в Вас «стрелять» не собираемся, Вы не цель, прежде всего Вы – человек (мысль из книги «Экстрим Маркетинг, драйв, кураж и высшая математика»).

Лас Терренас расположен в 245 км от Пуэрто Плата (Puerto Plata). В Лас Терренас ведут две горные дороги с незабываемыми видами, иногда вниз смотреть не рекомендуется.

Сейчас строят автобан до Санто Доминго, который значительно сократит путь из столицы до Саманы (полтора часа езды вместо 5-6), также строят дорогу от Лас Терренас до интернационального аэропорта Самана Эль Катей (Samana El Catey), в который удобнее всего летать компанией Люфтганза\Кондор (хотя вроде Lufthansa и Condor сейчас усердно пытаются разлепиться, посмотрим, что из этого выйдет).

Сейчас в Лас Терренасе строят проект элитного яхт-клуба Marina, строят гольф-поле (между прочим уже 7 лунок).

Поверьте мне, Доминиканская Республика не ограничивается Пунта Каной (Punta Cana) и Сосуа (Sosua), она намного больше. Люди, которые это понимают – летят также и к нам в Саману.

Разрешите немного потрындеть про полуостров Самана (Samana). 30 км пляжей, отличных пляжей, пустынных пляжей, чистых пляжей на побережье Атлантического океана. Душевный, гостеприимный people сначала будет вас очень настораживать своей неторопливостью и улыбающимися физиономиями, но потом вы привыкнете - они всегда такие. Хотя я о голландцах уже говорил- это оказалось не их рук дело. Жители Саманы по жизни пребывают в позитивном расположении духа ). Полуостров Самана это, пожалуй, одно из самых красивых мест в Доминикане и на Карибах. (если я соврал - киньте в меня камень!)

К тому же, Самана – это единственное место в мире, куда в бухту заходят киты-эксгибиционисты, чтоб радовать туристов своими брачными играми.

Согласно статье в лондонском журнале «New Economics Foundation in London» - Доминиканская Республика – это наиболее комфортная для проживания страна на Карибах, и она занимает 26 место в мире, подходящее под следующее описание: «хорошая жизнь граждан и уважение общества к природным ресурсам, от которых оно зависит».

Clave Digital утверждает, что «Показатель Счастья Планеты» на прямую зависит от успеха или неспособности большинства стран обеспечивать хорошее качество жизни для своих граждан, и, в то же время, этот показатель также зависит от бережного отношения к природным ресурсам.

Цены на недвижимость поднимаются не менее чем на 10% за год. Опять же все зависит от качества земли, месторасположения и так далее. Сейчас вы спокойно можете прикупить себе домик за 150-200 тысяч. Удивлены? Теперь пригласите оценщика в вашу квартирку в Москве или Питере, например. Цена значительно выше, а рядом нет моря, в окно поминутно не врезается клювом колибри, нельзя поесть свежих креветок или лангустов, купленных по символическим ценам у рыбаков «прямо с лодки», нет обыденного гололеда (не надо менять шины на «зимние» - и это есть гут), и много щедрого доминиканского Солнца. Я люблю зимние доминиканские арбузы (которые никогда не бывают круглыми, между прочим), дыни, папайю и мамон. Каждый день я выпиваю свежего кокосового молока. Вы знали про то, что во время войны кокосовую воду закачивали при большой потери крови? Вода ведь, фильтруясь, проходит всю пальму и только потом оказывается в кокосе. Получается биологически чистое вещество.

Я уехал из России потому, что устал быть в постоянных депресняках, захотел спокойной веселой нормальной жизни. Здесь, в принципе, не надо судорожно оглядываться, идя по темным улицам или прогуливаясь вечером по пляжам. Я и за сестру свою не беспокоюсь, отпуская ее в столицу к друзьям, она, правда, не намного младше меня, но все же.

Я приверженец мысли о том, что утром нужно просыпаться с улыбкой на фэйсе и выпивать свой утренний кофе, не тупя в кафельную стенку московской/питерской/новосибирской/харьковской (нужное подчеркнуть) кухни, а сидя на балконе и наслаждаясь пейзажами холмов (ну или купающихся в бассейне кондоминиума девушек, что, честно говоря, привлекает мое внимание больше, чем всякие пальмы и цветочки). Мне приятно, когда я захожу в любой ларек\кафе\ресторан\клуб, и все присутствующие люди искренне давят лыбу.

А ведь очень легко стать гражданином этой страны. И это может сделать каждый. Главное понять это как можно раньше и начать менять реальность своими руками. Очень много плюсов при почти полном отсутствии минусов.

Оригинальный пост: http://dominicana-life.livejournal.com/3819.html

источник

Наконец, я собралась написать свои мысли по поводу ипотеки и расчеты.
Надеюсь, кому-то они окажутся полезны: уяснить что-либо для себя или использовать в качестве аргумента в споре с “доброжелателями”.

Итак, год назад перед нашей маленькой ячейкой общества, пожелавшей (и начавшей) существовать отдельно от родителей еще три года назад, встал вопрос: съем жилья или ипотека? Старшие ячейки общества, не имея возможности помочь материально, решили поучить жить и, разумеется, хором агитировали за ипотеку. “Вы же будете платить чужому дяде за воздух!!!” - использовался самый распространенный аргумент.

Мы сели. Прикинули. И решили, что мы пойдем другим путем :)

Исходные данные. Молодая семья. Мужчина работает фуллтайм, женщина фрилансит, то есть ее заработки по принципу “то пусто, то густо”. Совокупный доход позволяет снимать хорошую квартиру в самом центре, полностью содержать родителей, хорошо питаться, баловать себя бытовой техникой и особо не ужиматься в средствах. Если бы женщина вышла на фуллтайм, то была бы гарантированная возможность откладывать порядка 3 тыщ убитых енотов в месяц. Неожиданного наследства и существенной помощи ждать неоткуда.
Нет, так было не всегда отнюдь, но это то, к чему мы в итоге пришли. Пришли, к сожалению, уже на пике роста цен. Если бы такой доход был у нас ранее - это была бы ипотека без вариантов. Но в тот момент нам, пардон, не всегда на что кушать было.

Итак, какую квартиру мы хотим? В идеале такую, в которой можно прожить всю оставшуюся жизнь. Особенно если покупать ее в ипотеку (почему так - чуть подробнее далее). То есть это должна быть как минимум трехкомнатная квартира (потому что ребенок планируется не один и не два), в хорошем доме (никаких панелей!) - сталинка, с большой кухней (личный бзик), верхние этажи (тоже личный бзик), в хорошем районе (Реутов, Долгопрудный, Жулебино и прочее Замкадье, а также всякие Выхины-Марьино) не рассматриваются.
Я понимаю, что многие любят свои вышеназванные районы, давайте не обижаться, но вот нам они никак не нравятся категорически.
Теоретически привлекательны районы Фрунзенской, Университета, Сокола-Войковской, Партизанской (нет, район Маяковской и Арбата привлекателен еще более, но будем реалистами :) ).
Ну и естественно, вторичка, так как ипотеку+съем мы не потянем.

И что мы в итоге получаем? Простой серфинг по ЦИАНу показывает, что подобная квартира стоит минимум 450 000 долларов. Плюс-минус. Можно сказать, что таки да, мы зажрались. Да, мы зажрались. Но если я плачу деньги - я хочу платить их за тот товар, который мне нужен, а не за халупу на первом этаже хрущевки в ебенях, “зато свою”.

Сколько это будет стоить на самом деле? Открываем ипотечный калькулятор. При сроке кредитования 25 лет, процентной ставке 11,5 % ежемесячный платеж будет составлять $ 5 230. В принципе, подъемно: во-первых, мы избавляемся от расходов на найм жилья, во-вторых, можно где-то ужаться. А дальше самое интересное. Сумма уплаченных за весь период процентов составит $ 922 233 (нет, понятно, что каждый заемщик стремиться погасить кредит досрочно, но давайте надеяться на лучшее, а готовиться к худшему). Итого, общая сумма выплат составит один миллион пятьсот семьдесят тысяч долларов.

Теперь посчитаем, во сколько нам обходится съем жилья. Возьмем среднюю температуру по больнице. Точнее, не среднюю сейчас, но среднюю для сейчас-и-потом. Учтем рост цен за найм. При том, что сейчас съемная неплохая однушка в Москве стоит 18-23 тысячи рублей, давайте возьмем сумму 75 000 рублей в месяц, чтобы наверняка. Тем более, что мы снимаем в центре.

Что из этого следует? А из этого следует то, что можно либо купить квартиру сейчас, либо, платя за квартиру 75 000 рублей в месяц, снимать ее на протяжении 43 лет. Обращаю внимание на то, что за 75000 в месяц можно снять квартиру гораздо круче той, которую можно купить. Правда да, в итоге остаться ни с чем. Но - неужели за 43 года не случится ни одного кризиса на рынке недвижимости? :) Тогда и можно будет - покупать.

Переходим к контраргументам.
“Вы платите чужому дяде!” Банк - это, конечно, дядя свой :)
“Вы платите за воздух!” Считаем. $ 922 233 - это сумма процентов. То есть тот самый “воздух”. Равный $ 3074 в месяц. То есть ровно цена найма.
Ну и классическое “Вас могут выгнать в любой момент”. а) не могут, надо просто грамотно составлять договор б) надо иметь заначку на соответствующий случай, и тогда это не будет трагедией.

Но почему бы не купить квартиру дешевле, например, однушку или квартиру в менее понтовом районе?
Потому что потом из этой квартиры придется переезжать. А это плохо (читай далее).
По поводу однушки или двушки: нам ее будет мало.
По поводу менее понтового района: нам дорого наше время, и мы не хотим тратить его в пробках. Нам дорого наше физическое состояние, и у нас нет никакого состояния ощущать себя селедками в метро. Нам дороги наши дети, и мы бы не хотели, чтобы они росли в рабочем районе. Нам не хочется подъездов, выполняющих роль общественных туалетов. Да, это снобизм.
И не надо рассказывать про расчудесные районы и мои предрассудки. Я успела пожить и в Бибирево, и в Реутове, и в Новогиреево, и, прости господи, в ЮБутово. Спасибо, хватит.

Ну и потом, зачем покупать черт-те что черти где, когда можно за те же деньги снимать квартиру с видом на Кремль? :)

Почему переезд - это плохо? А потому, что всегда есть риск кризиса недвижимости. Представим себе, что мы купили самую дешевую однушку. Это около $ 160 000. Исправно платим за нее 7 лет. Выплатили за это время $ 125 224. Но при этом за саму квартиру - только около $ 10 000, остальное ($ 110 000) - проценты. Понятно, что подсчет приблизительный и основан на аннуитете, но и при дифференцированной ставке ситуация не сильно отличается.
Платим-платим, думаем, через год поднакопим еще и переедем в двушку. Ну логично: дети подросли, места мало стало.
И тут - здрасте, я ваша тетя - кризис. Положим, что такая квартира стала стОить вдвое меньше, то есть тысяч 80. А желанная двушка - 100. Что нам делать? А ничего не делать, весла сушить. Либо мы возвращаем эту квартиру банку и дарим ему (то есть чужому дяде) стоимость этой квартиры + уплаченные за нее деньги (то исть в сумме $ 200 000, между прочим, плату за найм за пять с половиной лет при условной цене найма 3 тыщи в месяц). Либо рвать прямую кишку и досрочно гасить ипотеку. Либо искать идиота, который купит ее с обременением (недееспособные по закону сделки заключать не вправе, а в здравом уме и твердой памяти никто на такое не пойдет, так что тоже не вариант). Можно, конечно, попытаться договориться с банком о замене объекта ипотеки, но пойдет ли на это банк, понравится ли ему выбранная квартира и т.п.? Напоминаю, что альтернативная сделка: продажа - погашение ипотечного кредита - покупка, - из-за кризиса не прокатит.

Какие выводы? Снимать - хорошее и качественное жилье, откладывать деньги (например, за 15 лет при ежемесячном ныкании 3000 долларов будет отложено $ 540 000) и вкладывать их (чтобы накопления не сожрала инфляция) - в ценные бумаги, в недвижимость за рубежом или в других регионах России - последнее более выгодно, так как снижает риск несвязанного кризиса (то есть кризис рынка недвижимости в Египте съест накопления, а кризис рынка недвижимости в России лишь пропорционально снизит, и по сути ничего не будет потеряно), приобрести недорогую недвижимость (опять же, в России или за рубежом) на случай старости и инвалидности. Ждать кризиса - и вот тогда покупать.
Пусть ждать придется 10-15 лет - это все равно выйдет дешевле, чем платить банку.
Ну а если дождаться не получится - в любом случае будет отложена приличная сумма на первоначальный взнос, что существенно снизит “плату за воздух”, то есть проценты. В любом случае сумма, потраченная за эти 10 лет на найм, будет ниже суммы уплаченных процентов по ипотеке.

Буду рада любым замечаниям и дополнениям

Кросс-посты в сообщества о недвижимости, обсуждение в моем ЖЖ
источник

Любопытная статья вышла в “Деньгах” о частным маклерах: http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1014188

А вот тут ее активно обсуждают сами риэлторы, небезынтересное, кстати, чтиво! http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=42&t=11391  
источник

Квартиры для Нанимателя всегда проверяет <td width=”147″></td> “Консалтинговая Группа “Безопасность”

Для связи: Тел. 645-19-25 или +7 926 82 17 911
ICQ 362698488
E-Mail: agentessa@agentessa.ru
</td>
источник