В следующем выпуске журнала Reason интересная статья от редактора Los Angeles Times, в котором он анализирует войну, которую будущее американское правительство объявило квартиросъемщикам. Причем, похоже, война будет объявлена независимо от того, станет президентом республиканец МакКейн, демократ Обама, либо же демократ Клинтон, которая вроде из последних новостей на это рассчитывать уже не может. Тенденции, которые наблюдались на некоторых рынках США два-три года назад, сегодня можно наблюдать на таких рынках как Москва и Киев. Большое количество представителей среднего класса начинает играть в инвесторов на рынке недвижимости, покупая под дешевые кредиты недвижимость, которая, судя по графикам за последние несколько лет, вырастет в ближайшие пару лет процентов на 30-40% - отличная отдача в твердой валюте. Оформляются под это дело порой весьма креативные кредиты, в России и Украине такого вроде пока не наблюдалось, однако в США вполне реально было получить кредит, разрешающий первые два года делать пониженный взнос за счет оплаты только процентов по кредиту, без покрытия одолженной суммы. Итого выяснилось, что в некоторых городах страны цены взвинтились до такого уровня, что позволить себе однокомнатные квартиры могли только люди из списка Forbes, а последние почему-то не очень спешили покупать, словно игнорируя графики последних лет, гласящие, что их квартирка через год наверняка в стоимости перевалит за миллиард долларов. В контексте выборов все это вылилось в этакий “народный глас”, в котором горе-инвесторы используют красивые термины, требуя “защитить простых американцев”, “обеспечить выполнение американской мечты”, не “выгонять семьи на улицу”. Понятное дело, атаковать простых американцев, наплевать на американскую мечту и выгонять семьи на улицы ни один из кандидатов не будет, итого начинается гонка подачек в плане “оздоровления рынка”. Единственный вариант оздоровления для перегретого рынка - это позволить ему вернуться до того ценового уровня, который он сегодня выдержит, и если в некоторых регионах этот уровень означает цены ниже, чем за десятилетний период, то это тоже нормально - дешевая недвижимость всегда привлекает молодые семьи, молодые компании, малый бизнес и новую волну инвесторов (удачливых, и не только). Переизбыток некупленной недвижимости также приводит к созданию дешевого рынка для квартиросъемщиков. Последние в итоге имеют теперь возможность откладывать большую сумму на покупку чего-то своего в будущем. Рынок, “оздоровленный” правительственными подачками - это тяжелобольной с высокой температурой, которому предлагают выпить холодной воды, чтобы охладиться. Это поддерживает цены в завышенном состоянии, попутно завышая цены на съем квартиры, так как невелик выбор. Такой рынок лишает людей чувства реальной цены на недвижимость, так как все неизменно говорят о сотнях тысячах и миллионах долларов, без оглядки на реальный заработок. оригинал: http://moskalyuk.name/1434