Обзор рынка квартир в Москве

У квартир в Москве, равно, как и у квартир в Подмосковье, в последнее время появилась новая немаловажная характеристика. Обычно, при купле-продаже квартир в первую очередь интересуются количеством квадратных метров. Сейчас интересуются еще и наличием поблизости стоянок и гаражей. Если дом имеет свои собственные «машиноместа» в подвале или на придомовой территории, цена квартиры возрастает. Причем, в 2007 году рост цен на машиноместа обогнал рост цен на квартиры в Москве.

По данным аналитического центра www.irn.ru, новостройки в элитном секторе Москвы, внутри третьего транспортного кольца, на 97% обеспечены собственными паркингами, т.е. в 45 из 46 объектов. В новостройках бизнес-сектора, между ТТК и МКАД, из 217 новостроек собственными паркингами располагают 180 из 217 домов или 82,9%. Квартиры в Подмосковье и за МКАД, сектор эконом-класса, собственных паркингов имеют совсем мало. Только 37 новостроек из 254 объектов имеет паркинги.

Причина такого перекоса проста. Покупатели дорогих квартир в Москве имеют возможность выложить кругленькую сумму и за место для машины. Нехватка места в Москве делает обладание дополнительным местом под солнцем удовольствием весьма дорогим. В Подмосковье же и в районах Москвы за МКАД земли больше, что приводит к снижению плотности застройки , как следствие, возможности устроить обычную стоянку.

Машин становится все больше, и стоимость машиномест растет, как на дрожжах. Паркинги в новостройках в пределах ТТК за прошлый год поднялись в цене 31,4% и составляет сейчас около 5% от стоимости элитной квартиры, $127,5 тыс.. Машиноместо в новостройке бизнес-класса, между ТТК и МКАД, можно купить за $65 тыс.. Это на 16,2% больше, чем год назад. Эта сумма составляет примерно 12% от стоимости бизнес-квартиры в Москве.

Стоимость машиноместа в ближнем Подмосковье за год поднялась на 9% и составляет теперь 17,6% от стоимости квартиры, т.е. $29,3 тыс.. В среднем Подмосковье машиноместо подорожало на 13,2% и достигло 17,7% от стоимости квартиры. Получается, чем дальше от Москвы, тем собственный паркинг обходится владельцу квартиры в Подмосковье дороже.

Власти заложили в проектную документацию, в СНиПы жесткое требование: все новостройки обеспечивать паркингами. Теперь они будут во всех новых домах. Между тем, если квартира – вещь жизненно необходимая всем, то собственный паркинг – это уже роскошь. И человек среднего или ниже среднего достатка может спокойно без нее обойтись. Поэтому трудно сказать, что будет с рынком паркингов в будущем.

Astera Kiev (Киев), входящая в международную консалтинговую компанию Astera, разработала концепцию торгового центра (ТЦ) в жилом комплексе “Зоряный”, сообщила пресс-служба компании во вторник. Согласно сообщению, жилая часть комплекса представляет собой 16-тиэтажной здание бизнес-класса на 280 квартир. ТЦ общей площадью 7,5 тыс. кв. м будет расположен на первых трех этажах здания. На третьем этаже ТЦ будут расположены офисные помещения, а в подвальном этаже комплекса - развлекательная зона. Ориентировочный срок ввода комплекса в эксплуатацию – первое полугодие 2009 года. Девелопером проекта выступает ООО “Константа” (Запорожье). ООО “Константа” - производственно - строительная компания, работающая на рынке недвижимости Запорожья более 15 лет. Компания сдала в эксплуатацию более 150 тыс. кв. м объектов жилой и коммерческой недвижимости. Astera – международная консалтинговая компания, оказывающая полный спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости с 1992 года. Головные офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

Всем доброго времени суток. Работаю в Москве пятый месяц, сама из Смоленска. приехала не от хорошей жизни, но надо как-то приспосабливаться… Жить с хозяйкой очень надоело и не по мне в принципе. Поэтому хочу либо однушку (это идеал, если до 20 тыс.), либо с кем-то адекватным двушку или трешку, если втроем. В принципе очень хочу уложиться в 15 тыс.  О себе: 31 год, переводчик, курю, но могу дома воздержаться. Работаю в немецкой компании, офис в Химках. Гостей не вожу, работаю и дома. Раз в три-четыре недели уезжаю на выходные домой, частенько бываю в командировках. Спокойная, не приставучая, чего ожидаю и от соседей. О жилье: отдельная комната с нормальным спальным местом, интернетом или возможностью проведения, стиралкой. Чистая квартира с нормальными ванной, туалетом и кухней. Желателен север, идеален верх зеленой ветки. Плачу за комнату максимум 15 тысяч, агентов и хозяев, желающих проживать в той же квартире, просьба не беспокоить. Адекватные девушки примерно моего возраста - приветствую!!! Пишите в асю 417-699-236 или сюда.

Фирма Amway надежна, действует около 48 лет в 80 стран, в том числе высокоразвитых. Фирма - друг окружающей среды; -возможности материального успеха: образование для детей; дальние путешествия; новое жилье или благоустройство старого, автомобиль и т. д.; - возможность раньше уйти «на пенсию» и заняться собой и детьми; - возможность благотворительной деятельности, помощи духовным и общественным организациям, церкви.

Ищется квартира в Москве. Либо однокомнатная для двух девушек - до 20 000 рублей/мес., либо двухкомнатная для этих же двух девушек плюс молодой человек - до 25 000 рублей/мес. На длительный срок. Станция метро особого значения не имеет, рассмотрим любые варианты. В идеале хотелось бы - не более 20 мин. пешком от метро, спокойный район; в квартире - телефон, возможность подключения интернета, адекватный санузел и вменяемые соседи. Ищется срочно - въехать планируем до 15 марта. О себе. Девушки-студентки, русские, с постоянной работой в Мск. Доброжелательность, аккуратность, порядочность и своевременное внесение платы гарантируются. Пишите - kotabrikos (соб@ка) yandex.ru Агентам и прочим посредникам просьба не беспокоиться.

1. Диван, раскладывается вперед, спальное место 1,40 х 2,10 м габарит: ширина (с подлокотниками) 160 см, глубина 105 см, высота 75 см Коричневого цвета, складывается-раскладывается, как новый. В раскрученом состоянии лезет в лифт. Единственный минус - один подлокотник зверски потрепан кошкой. Для съемной квартиры или дачи - самое то. Самовывоз. 2. Одеяло шерстяное, 2 байковых одеяла, подушка синтепоновая - б/у, состояние среднее, подойдет для дачи 3. Напольные механические весы. Пока не врут. 4. Некоторое количество шмоток р-р 44-46 (ветровка, свитера, блузка, джинсы и т.д.)