Обзор рынка квартир в Москве

Молодая пара, снимет однокомнатную квартиру или дом (предпочтительно), в Москве или подмосковье. На длительный срок. Обязательно с интернетом! Чистоту, порядок, спокойствие соседей, своевременную оплату гарантируем. Мы: русские, московская прописка, работающие, без вредных привычек, без маленьких детей, не устраивающие шумных вечеринок, чрезвычайно чистоплотные и платежеспособные люди :) Контакты: 8-926-662-55-81 - Владимир 8-906-799-65-87 - Ольга

Чистые, свободные от застроек земли в столице кончились, но нужда в квартирах в Москве не уменьшилась. Теперь столичные власти намерены застраивать бывшие промзоны и территории свалок.

На юго-востоке города, на Люблинских полях аэрации, в 90-е годы уже построено 4,5 млн.кв. м жилья под красивым названием Марьинский парк. В этом году власти намерены строить квартиры в Подмосковье на территории Люберецких полей аэрации. Люберецкая станция существовала 44 года и накопила в отстойниках миллионы кубометров отходов города, которые содержат соли тяжелых металлов, опасные для подземных вод и почвы. После рекультивации полей здесь предполагается построить 5 млн. кв. м жилья.

Построены квартиры в Москве в промзоне АЗЛК, недалеко от станции метро «Печатники». Эти дома находятся на том самом месте, которое в течение десятилетий использовалось в качестве несанкционированной свалки. В этом году будет застроена остальная часть промзоны, здесь появятся новые квартиры в Москве - микрорайон Печатники 34Е. На бывшей свалке возводятся 1-й и 9-й микрорайоны поселка Северный.

Строится технопарк Нагатино-ЗИЛ на 32 га бывшего старейшего завода Москвы. Эта земля загрязнена чрезвычайно, содержание в почве вредных примесей превышает допустимые в 500 раз. Прежде, чем строить здесь хоть что-то, почву необходимо рекультивировать, т.е. собрать ее и вывезти.

Глава Московской области Борис Громов категорически заявил, что на территории области московские грязные почвы приюты себе не найдут. Куда они вывозятся и вывозятся ли на самом деле – никто определенно сказать не может. В прошлом году земля вывозилась на два полигона, Дмитровский и Хметьево. Жильцы квартир в Подмосковье, построенных в этих районах, должны знать об этом. В опасности и квартиры в Подмосковье ближнем, в районах Щелковском и Торбиево. Туда тоже вывозят московские грязные почвы, но сравнительно мало.

Старожилы замечают, что в самой Москве какой-то землей засыпают овраги, откуда-то берутся земляные горы. Не исключено, что именно туда, на территорию самой Москвы, вывозятся почвы из промзон. В Ростезнадзоре честно признали: «Фактов официально установленных нарушений, например сброса опасных грунтов в несанкционированных местах в области или в самой Москве, у нас нет. Но ситуация с их захоронением всегда была непростой. Мы стараемся сделать ее более прозрачной».

Покупая квартиру в Москве или квартиру в Подмосковье по ипотеке, заемщик должен не только выбрать наиболее подходящую для себя программу кредитования, но и валюту, в которой наиболее выгодно брать кредит. Заемщики, которые два-три года назад взяли кредит в долларах, при сегодняшнем курсе доллара здорово выиграли. При ежемесячных платежах в $1000 два года назад взносы составляли 30 000 руб., а в этом году примерно 25 000. Экономия – 5000 руб.

Аналитики утверждают, что доллар будет неустойчив еще год-два, а потом начнет подниматься. Значит, брать ипотеку на квартиру в Москве в долларах имеет смысл только при краткосрочном займе. Потом долларовый кредит может стать слишком тяжелым. Исключение составляют те заемщики, чьи доходы привязаны к долларам. Но и в этом случае не может быть уверенности, что за время выплаты кредита заемщик не сменит место работы или не изменится политика компании.

Ипотеку на квартиры в Подмосковье или в Москве в евро предлагают многие банки, но они практически не востребованы. Почти все время своего существования евро постоянно растет по отношению к рублю и к доллару, поэтому брать кредиты в евро не выгодно.

По сложившейся традиции кредиты на квартиры в Москве чаще всего берут в долларах, а в регионах – в рублях. В 2007 году все чаще и москвичи стали обращаться к рублям, что можно только приветствовать. Не смотря на то, что сейчас рубль укрепляется, аналитики считают, что в 2010 году начнется стойкое его понижение, не катастрофическое, но ощутимое. Таким образом, длительные кредиты, на 10-25 лет, а именно на такие сроки обычно берут ипотеку, в рублях будут значительно выгоднее.

В прошлом году некоторые банки стали предлагать ипотеку в швейцарских франках. Главная привлекательность таких кредитов заключается в относительно низких процентах по кредиту, от 7%. Низкий процент привлек очень многих заемщиков. Не смотря на то, что швейцарская валюта очень устойчива и почти все время понемножку подрастает, Банк Москвы выдал кредитов во франках на сумму около 4 млрд. в рублях. Однако, такой кредит в виду предполагающегося падения курса рубля, может оказаться рискованным.

В январе этого года Банк Москвы предложил ипотечное кредитование в японских йенах от 6% годовых. Такой кредит может позволить не слишком состоятельному заемщику вместо квартиры в Подмосковье купить квартиру в Москве или приобрести квартиру большей площади.

Трое молодых людей 24-26 лет (2 молодых человека и девушка) снимут трёхкомнатную квартиру. Подходят любые варианты кроме очень северных районов Мск. Можно совсем без мебели (вся необходимая мебель уже имеется). Но необходимо, чтобы дом был подкючен к и-нету. Желательно меньше хлама в квартире. Бюджет: 30 000 - 36 000 руб. О нас: У всех подмосковная прописка. Квартира в Москве нужна из соображений экономии времени на дорогу до работы. Мы работаем, не студенты, не буйные, а очень даже интеллигентные товарищи. Снимать планируем долго, платить регулярно. Контакты: 8903 1980448 или 2226767 (Настя) 89031541277 Лёша

Как вы думаете, это такая хитрая разводка, или реальная информация? Вниманию Граждан, сдающих свои квартиры в аренду! С 15 марта 2008 года по 15 марта 2011 силовики планируют провести крупнейший трехлетний рейд по выявлению граждан, уклоняющихся от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимости. Позиция фискалов в этом случае ожидается весьма и весьма жесткая - осудить 100% уклонистов и взыскать все неоплаченные налоги за максимальный период. Что бы работа шла успешно v во всех СИЗО Москвы и области подготовлено около 12000 мест. Главным критериями будут: 1. Наличие в собственности у группы лиц ( семьи) более одной квартиры 2. Низкая начисляемая заработная плата при наличии квартиры 3. Минимальная месячная арендная плата меньше чем одна сотая рыночной стоимости квартиры. ( Аренда в месяц = Реальная цена квартиры /100) Рыночная стоимость квартиры будет оценивается по данным сайта http://www.irn.ru/price/ Пример: двухкомнатная квартира в Капотне имеет рыночную цену 7 000 000 значит в месяц ее сдавать нельзя дешевле чем за 70 000 рублей, иначе v сидеть не пересидеть! В настоящий момент среди активных жителей города проведена работа, в результате которой информация об лицах сдающих квартиру будет уже приобретаться за солидные деньги. Наши соседи - будут свидетелями по нашим уголовным делам! А те кто снимают жилье и посадят Вас v получат уютную квартирку по социальному найму. В связи с этим ожидается рост арендной платы в Москве и области более чем в три раза! Как остаться на свободе? 1. с 1 марта 2008 года повысить арендную плату своим жильцам до рыночной цены (минимум в 2 раза) 2. Заключить официальный договор 3. Заплатить с этой суммы подоходный налог до 30 марта 2009 года Резерв для повышения v несомненно, есть. Недвижимость поднялась в цене на 400% а арендная плата v всего на 35%. С уважением Ассоциация Арендодателей Москвы.