Обзор рынка квартир в Москве

На вопрос, будут ли расти цены на жилье в столичном регионе, разные специалисты отвечают по-разному. Первый заместитель мэра столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин полагает, что цены на квартиры в Москве и в Подмосковье продолжат расти: «Сейчас цены на недвижимость в Москве немного стабилизировались, хотя, к сожалению, и на высоком уровне. Мне хотелось бы сказать, что цены расти не будут, но я практик и сказать этого не могу». Одна из причин в постоянном росте цен на строительные материалы: «Цемент, другие ресурсы, земля - все, из чего состоит цена квадратного метра, дорожает, поэтому себестоимость строительства, конечно, будет расти».

Тем не менее, как считает Ресин, разрыв цен между себестоимостью квадратного метра и его продажной ценой слишком велика, т.к. многие владельцы квартир в Подмосковье и в Москве используют их как средство наживы.

Между тем, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средние цены на квартиры по Москве за неделю выросли еще на 0,5%, их средний уровень 4202 доллара за квадратный метр. Аналитики считают, что цены толкает вверх падающий доллар. Когда доллар упал ниже 24,5 рублей, долларовые цены поднялись, чтобы скомпенсировать это понижение. А вот цены в рублях пока более менее сохраняют прежний уровень, они скорее просто колеблются.

Во втором полугодии цены на квартиры в Подмосковье и в Москве в рублях не выросли совсем, они колеблются в пределах 102-104 тысячи рублей за квадратный метр. Возможно, имеет место даже некоторое понижение цен на жилье. В 2003 - начале 2004 годов и во второй половине 2005-2006 годов в некоторой степени росло в цене все жилье.

Это был период наибольшего роста цен на квартиры в Москве. В настоящее время некоторые виды жилья даже немного дешевеют, а другие наоборот дешевеют. Это говорит о том, что в некоторых секторах рынка идет искусственное повышение цен из-за действий некоторых игроков рынка. Заметно выросли цены на самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве, в пределах МКАД, до 150 тыс. долларов, а так же элитное жилье и дома бизнес-класса, которые продолжают дорожать.

Не исключено, что рост цен в Москве сдерживают строящиеся квартиры в Подмосковье. Более комфортабельное жилье в экологически чистой местности притягивает все больше потенциальных покупателей московских квартир. Динамика цен на подмосковное жилье примерно такая же, что и в Москве, но изначально цены были разными, и эта разница сохранилась до сих пор.

Столица готовит городской референдум по собственности на землю Инициативные группы москвичей проведут городской референдум, главной целью которого станет передача прав собственника земель Москвы «городскому сообществу». На референдум будет вынесен вопрос о необходимости принятия законопроекта, согласно которому ни одно решение о строительстве, ни один строительный документ и план, даже Генплан города, не получат законной силы, пока за них на местных и городских референдумах не проголосует большинство москвичей. Планируется, что решение о проведении этого мероприятия Мосгоризбирком примет до конца этой недели. В настоящее время согласно Жилищному кодексу Москвы решение о строительстве нового жилья рядом с уже имеющимся, если в нем организовано товарищество собственников жилья, принимается долевыми собственниками жилья, поскольку им принадлежит не только их квартира, но и придомовые территории. Тем не менее правительство Москвы самостоятельно принимает эти решения, ссылаясь на то, что собственники квартир владеют лишь землей на расстоянии одного метра по периметру дома из-за отсутствия обязательных свидетельств о государственной регистрации права общей собственности на придомовые земли. При этом выдать эти свидетельства невозможно, потому что Жилищный кодекс якобы обязывает чиновников провести межевание придомовых земельных участков домов в районах со сложившейся застройкой. Кроме того, нарушая требования Гражданского кодекса, столичные власти выдают собственникам жилых зданий в Москве свидетельства о государственной регистрации их права собственности на здание, не указывая в них права собственности на придомовой земельный участок. Как рассказал РБК daily правозащитник Юрий Падалко, проект закона «О праве собственности городского сообщества Москвы на земли города Москвы и об иных вопросах в связи с градостроительной деятельностью в городе Москве» призван прекратить произвол столичных властей. Если за этот закон проголосует большинство москвичей, то решением референдума можно обязать Московскую регистрационную палату выдавать каждому собственнику квартиры документ о подтверждении его права собственности на долю в общем домовом имуществе и в придомовом земельном участке, а каждому частному собственнику жилого здания единое свидетельство о праве собственности на здание и на весь земельный участок, на котором расположено здание. Наиболее ярким примером такого поведения столичных властей сегодня является точечная застройка в городе. В столице более 500 объектов, которые вызывают конфликты жителей и властей города. «В 2004 году под нашими окнами на месте гаражей, детской площадки, сквера и дороги (кратчайшего пути до метро) вдруг поставили забор и началось строительство. Все наши обращения в префектуру были проигнорированы. Столичные власти обратили на нас внимание только после того, как мы полностью перегородили улицу Маршала Бирюзова, на которой мы живем. Именно после этого была создана межведомственная комиссия, которая выдала невнятное поручение проверить наличие всех необходимых документов, и стройка вновь продолжилась. Люди совершенно отчаялись», рассказал РБК daily лидер инициативной группы Маршала Бирюзова, 41, Максим Дудолкин. В вопросе точечной застройки новый Градостроительный кодекс Москвы также содержит множество лазеек. Согласно документу в городе запрещена уплотнительная застройка, если это не касается социальных объектов. «Проблема не в том, какие именно объекты уплотняют наши районы, — стоит вопрос о нарушении нормативов, когда из-за нового строительства в городе почти нет зеленых зон, детских площадок и других важных составляющих для жизни в мегаполисе», уверена старший научный сотрудник Центра геополитических исследований Института географии РАН Ольга Вендина. Эксперты отмечают, что для решения проблемы необходимо обращаться к западному опыту. Как рассказал гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, в Европе существуют очень жесткие строительные регламенты для каждой местности, которые в зависимости от нескольких факторов (территориальное расположение, количество жителей, социальных объектов, торговых комплексов и т.д.) устанавливают нормативы по этажности зданий, их расстоянию друг от друга и др. По словам г-на Падалко, в США большую роль играют органы местного самоуправления, которые решают все жилищные проблемы, что могло бы быть очень эффективно и в России. Эксперты убеждены, что жесткие строительные регламенты и четкий механизм взаимодействия власти и городского сообщества могут существенно снизить количество конфликтов. МАРИЯ ЧЕБАТКО 17.12.2007 http://www.rbcdaily.ru/2007/12/17/focus/309237

Сниму в начале января 1-2-комнатную квартиру в Москве на длительный срок. В идеале юго-западное направление, но рассмотрю и другие разумные варианты. Квартира должна быть чистой, с большой кухней (!), обязательно наличие металлической двери, этаж не принципиален. В квартире необходим шкаф, диван, кухонный набор, холодильник и ВСЕ!!! Остальное есть. Жить будут два человека - я и сын 16 лет. Порядок в квартире, тишину и своевременную оплату гарантирую. Готовы платить 18-25 тыс. руб. в месяц. icq: 226862500 e-mail: red_kabinet@mail.ru

По мнению экспертов, молодым семьям можно рассчитывать на квартиры в Москве «эконом-класса» в спальных районах. Стоимость квадратного метра в этих квартирах начинается от 4 тыс. долларов. Коренные москвичи могут надеяться получить муниципальное жилье: столица вместо нацпроекта «Доступное жилье» реализует собственные социальные программы. Так, в рамках этих программ, по данным специалистов Бюро Недвижимости «Агент 002», молодым семьям предоставили 3,7 тысяч квартир в Москве.

По программе «Молодая семья» до 2009 года планируется построить 1110 тыс. кв. м жилья. Возможно, если количество очередников будет увеличиваться прежними темпами, то таких объемов строительства должно хватить для удовлетворения их нужд.

Правда, некоторые специалисты полагают, что для молодых семей следует строить в квартиры Подмосковье, т.к. опыт всех мегаполисов говорит: в больших городах жилье дорогое, и сколько бы ни строили жилья в Москве, оно все равно никогда не будет доступным для малообеспеченных семей.
Квартиры в Подмосковье, особенно в новостройках, становятся все привлекательнее для инвесторов, и молодых семей, и взрослых, желающих улучшить свое жилье. Разумеется, главным образом, на ситуацию влияют цены. Москва – столица, и цены в ней столичные, а Подмосковье, не смотря на свою близость к ней, все-таки уже провинция, и цены здесь провинциальные.
За одни и те же деньги можно купить малогабаритную старую квартиру в Москве или полнометражную, комфортабельную квартиру в Подмосковье. Правда, из-за города дольше добираться до работы, зато экология… И многие выбирают загородный вариант.
Надышавшись московским смогом, люди все больше начинают ценить чистый воздух, лес и речку. Если учесть, что сегодня одновременно с жилыми домами строится и вся необходимая инфраструктура, да еще в соответствии с последними инженерными и жилищно-коммунальными разработками, то жилье в Москве проигрывает квартирам в Подмосковье по всем параметрам.
Сегодня цены в Подмосковье ниже, чем в Москве, но скоро разрыв может стать еще больше. Об этом говорилось на одном из форумов, на которых обсуждается жилищная проблема. Причина – в скрытых резервах Подмосковья. Предполагается, что под строительство жилья может быть выделена часть сельскохозяйственных земель. Это означает, что застройщики не будут тратить средства на снос старого жилья, и себестоимость домов станет меньше.

Экспертное управление при президенте России в лице своего руководителя Аркадия Дворковича вновь озаботилось введением в нашей стране специального налога на недвижимость. Налог этот надо будет платить не с кадастровой стоимости жилья и земли, как сегодня, а с рыночной. Дворкович считает, что проект налога будет рассмотрен уже весной 2008 года. По его мнению, выплаты в размере от 0,01 до 0,05% рыночной стоимости недвижимости позволят компенсировать плоскую шкалу подоходного налога, существующую сегодня в России. Собственники элитного жилья, а также владельцы второго и третьего жилья будут лишены всяких льгот, а вырученные деньги можно будет тратить на социальные программы. Министерство финансов настроено не столь оптимистично. По версии Минфина, новая система налогообложения потребует введения новой системы оценки недвижимости. Оценить рыночную цену каждого объекта невозможно, поэтому, скорее всего, будет использоваться методика массовой оценки. Это значит, что будут оцениваться объекты разного типа, подпадающие под репрезентативную выборку (примерно 5 процентов от всего объема рынка). Полученные результаты будут распределяться по всей совокупности аналогичных объектов. Экспертное управление при президенте не считает, что отсутствие механизмов оценки помешает введению налога. Дворкович предложил вводить налоги поэтапно, в разных регионах по мере их готовности. Пилотным регионом может стать Москва, где крупные суммы обяжут платить собственников элитной недвижимости, а также владельцев второго и третьего жилья. Он заявил, что это позволит стабилизировать рынок недвижимости в столице и снизить спрос на «инвестиционные» объекты (дома и квартиры, которые покупаются исключительно с целью выгодно вложить деньги). Ситуацией с налогами на недвижимость недоволен и мэр Москвы Юрий Лужков. По его словам, жители европейских мегаполисов платят за жилье и землю примерно в 10 раз больше, чем москвичи. Лужков предложил компенсировать повышение налога на землю за счет снижения НДС, налога на прибыль и других выплат. Законопроект о введении налога на недвижимость физлиц впервые рассматривался в Госдуме ещё в 2004 году. Три года спустя президент Путин заявил о необходимости такого закона в послании Федеральному собранию. Тем не менее, никаких реальных шагов в этом направлении власти пока не предприняли. Теоретически новый налог должен заменить собой существующие сегодня налоги на имущество и на землю. Нововведение может не только ударить по кошельку россиян, но и привести к дисбалансу межбюджетных отношений. Сейчас налог на имущество отходит в региональный бюджет, а налог на землю – в муниципалитеты, но как они поделят полномочия в дальнейшем – непонятно.

Человеку 31 год. Из соображений политкорректности выкинул название города и текущей конторы человека. Иностранные языки: английский- в гимназии, академии, несколько лет назад один год ездил на Профсоюзную на курсы Headway (pre intermediate, intermediate). Читаю документацию, никогда не приходилось разговаривать. Хобби: лыжи, плаванье, коньки, лёгкая атлетика, бальные танцы, аргентинское танго. Компьютерные игры. Не курю, не пью, не болею. С 2000 года всего лишь один раз был на больничном. Редко отпрашиваюсь с работы- нет причин(нет детей, нет машины, нет дачи, нет гаража, родители в название_города). В 2005г купил двухкомнатную квартиру (я из название_города, в Москве учился, служил курсантом, офицером, контракт закончился, здесь и остался, служа, отдавал зарплату начальнику, за это разрешали работать), этой осенью женился, оказалось, со слов жены, что мало получаю денег, могу и хочу больше. Не знаю, как ходить к Вам на собеседования, ведь в рабочие дни работаю. Планирую, если возьмёте меня на постоянную работу по трудовой книжке, то перейти на контрактную работу с название_предидущего_места_работы по выходным дням.