Как меняются цены на квартиры в Москве
На вопрос, будут ли расти цены на жилье в столичном регионе, разные специалисты отвечают по-разному. Первый заместитель мэра столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин полагает, что цены на квартиры в Москве и в Подмосковье продолжат расти: «Сейчас цены на недвижимость в Москве немного стабилизировались, хотя, к сожалению, и на высоком уровне. Мне хотелось бы сказать, что цены расти не будут, но я практик и сказать этого не могу». Одна из причин в постоянном росте цен на строительные материалы: «Цемент, другие ресурсы, земля - все, из чего состоит цена квадратного метра, дорожает, поэтому себестоимость строительства, конечно, будет расти».
Тем не менее, как считает Ресин, разрыв цен между себестоимостью квадратного метра и его продажной ценой слишком велика, т.к. многие владельцы квартир в Подмосковье и в Москве используют их как средство наживы.
Между тем, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средние цены на квартиры по Москве за неделю выросли еще на 0,5%, их средний уровень 4202 доллара за квадратный метр. Аналитики считают, что цены толкает вверх падающий доллар. Когда доллар упал ниже 24,5 рублей, долларовые цены поднялись, чтобы скомпенсировать это понижение. А вот цены в рублях пока более менее сохраняют прежний уровень, они скорее просто колеблются.
Во втором полугодии цены на квартиры в Подмосковье и в Москве в рублях не выросли совсем, они колеблются в пределах 102-104 тысячи рублей за квадратный метр. Возможно, имеет место даже некоторое понижение цен на жилье. В 2003 - начале 2004 годов и во второй половине 2005-2006 годов в некоторой степени росло в цене все жилье.
Это был период наибольшего роста цен на квартиры в Москве. В настоящее время некоторые виды жилья даже немного дешевеют, а другие наоборот дешевеют. Это говорит о том, что в некоторых секторах рынка идет искусственное повышение цен из-за действий некоторых игроков рынка. Заметно выросли цены на самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве, в пределах МКАД, до 150 тыс. долларов, а так же элитное жилье и дома бизнес-класса, которые продолжают дорожать.
Не исключено, что рост цен в Москве сдерживают строящиеся квартиры в Подмосковье. Более комфортабельное жилье в экологически чистой местности притягивает все больше потенциальных покупателей московских квартир. Динамика цен на подмосковное жилье примерно такая же, что и в Москве, но изначально цены были разными, и эта разница сохранилась до сих пор.