Экспертное управление при президенте России в лице своего руководителя Аркадия Дворковича вновь озаботилось введением в нашей стране специального налога на недвижимость. Налог этот надо будет платить не с кадастровой стоимости жилья и земли, как сегодня, а с рыночной. Дворкович считает, что проект налога будет рассмотрен уже весной 2008 года. По его мнению, выплаты в размере от 0,01 до 0,05% рыночной стоимости недвижимости позволят компенсировать плоскую шкалу подоходного налога, существующую сегодня в России. Собственники элитного жилья, а также владельцы второго и третьего жилья будут лишены всяких льгот, а вырученные деньги можно будет тратить на социальные программы. Министерство финансов настроено не столь оптимистично. По версии Минфина, новая система налогообложения потребует введения новой системы оценки недвижимости. Оценить рыночную цену каждого объекта невозможно, поэтому, скорее всего, будет использоваться методика массовой оценки. Это значит, что будут оцениваться объекты разного типа, подпадающие под репрезентативную выборку (примерно 5 процентов от всего объема рынка). Полученные результаты будут распределяться по всей совокупности аналогичных объектов. Экспертное управление при президенте не считает, что отсутствие механизмов оценки помешает введению налога. Дворкович предложил вводить налоги поэтапно, в разных регионах по мере их готовности. Пилотным регионом может стать Москва, где крупные суммы обяжут платить собственников элитной недвижимости, а также владельцев второго и третьего жилья. Он заявил, что это позволит стабилизировать рынок недвижимости в столице и снизить спрос на «инвестиционные» объекты (дома и квартиры, которые покупаются исключительно с целью выгодно вложить деньги). Ситуацией с налогами на недвижимость недоволен и мэр Москвы Юрий Лужков. По его словам, жители европейских мегаполисов платят за жилье и землю примерно в 10 раз больше, чем москвичи. Лужков предложил компенсировать повышение налога на землю за счет снижения НДС, налога на прибыль и других выплат. Законопроект о введении налога на недвижимость физлиц впервые рассматривался в Госдуме ещё в 2004 году. Три года спустя президент Путин заявил о необходимости такого закона в послании Федеральному собранию. Тем не менее, никаких реальных шагов в этом направлении власти пока не предприняли. Теоретически новый налог должен заменить собой существующие сегодня налоги на имущество и на землю. Нововведение может не только ударить по кошельку россиян, но и привести к дисбалансу межбюджетных отношений. Сейчас налог на имущество отходит в региональный бюджет, а налог на землю – в муниципалитеты, но как они поделят полномочия в дальнейшем – непонятно.